作家專欄溫國信文創天地

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新光1號,驚險保住了

發表時間:2020-06-24 點閱:520

新光1號(新光R1)是將新光天母傑仕堡大樓、新光國際商業大樓、証金融大樓、台南新光三越百貨大樓等6棟不動產估價113億,然後發行等額的基金(受益憑證),面額10元,類似股票在市場流通。

持有受益憑證的人,平時可分配這些不動產出租的收益,收益率大約2~4%。

因收益率不高,這些不動產證券化基金股價長期低迷。

但該基金自民國94年發行至今,已長達15年,這些不動產估計已漲價到245億,如果把這些不動產出售,然後把價金分給股東(受益人),每個股份(受益憑證)可分得21.68元,那就太棒了。

所以,半年前就有人暗中大量買進受益憑證,股價從14元漲到19元。

6/22舉行受益人大會時,有5%的受益人提案終止契約,拍賣資產。

因為這是關係基金存續的重大議案,必須三分之二以上同意,才算通過。也就是說,只要三分之一的受益人反對,就不算通過。

當天,在國泰集團、新光集團力抗之下,以35.36%反對清算(大於三分之一),驚險保住新光一號。

想搭便車於高檔買進的投資人,只好靜待明年的決戰!